Maison 10 pièce(s) 7 chambre(s) 672 m²

Ensemble immobilier avec fort potentiel - 3 appartements, piscine et dépendances

Capitelles Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Saint-Geniès-de-Malgoirès, idéalement situé à 30 minutes de Nîmes et d'Alès, cet ensemble immobilier d'une surface de bâtit totale de 672,22 m2 (et 271,40m2 loi carrez) composé de trois appartements (un T4 et deux T3), sur une parcelle de 1091m2, pouvant convenir à une pluralité de projets.

Le T4 est actuellement occupé en résidence principale avec accès au jardin et à la piscine, les deux T3 sont actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats.

L'extérieur se compose d'un terrain clos d'une superficie d'environ 600m2 comprenant :

- une piscine sécurisée, idéale pour les beaux jours,

- une grande dépendance d'environ 300m2 répartis sur deux niveaux, offrant un important potentiel d'aménagement (logements supplémentaires, espace professionnel, stockage, atelier, gîtes...)

- Garage, cave, local piscine ...

Aujourd'hui, cet espace extérieur est uniquement accessible pour l'appartement T4 du premier étage.

Les atouts :

- bien idéal pour investisseur ou projet familial avec revenus complémentaires,

- revenus locatifs en place,

- fort potentiel d'évolution grâce à la dépendance,

- piscine et espace extérieur agréable, permettant également le stationnement de plusieurs véhicules + un garage,

- façades et une partie de la toiture refaites en 2018.

Ensemble immobilier rare en centre-ville.

Cet immeuble sécurisé, à proximité de toutes les commodités se compose :

En rez-de-chaussée :

- d'une entrée et d'un accès à deux caves.

Au premier étage : d'un appartement de type 4 (aujourd'hui exploité en résidence principale) : surface 135,54 m2 mais surface globale 511,62m2 (avec les dépendances, garage ...)

- d'une entrée,

- d'une salle de bain,

- d'une chambre avec salle d'eau et toilette,

- d'un salon,

- d'un séjour,

- d'une cuisine séparée et équipée donnant accès à une grande terrasse et au jardin avec piscine privative ainsi qu'à plusieurs dépendances,

- de deux autres chambres,

- d'un grand espace de rangement,

- d'un toilette indépendant.

- d'un garage.

- DPE D, chauffage via chaudière gaz de ville.

Au deuxième et dernier étage :

- de deux T3 d'une superficie de 68,09m2 et de 67,77m2 (DPE C et B) actuellement loué en bail vide.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 3 879€ dont 676€ de TOM

- DPE D, C et B.

- Appartements T3 loués en bail vide aux loyers de : 485€ HC + 30€ et de 600€ + 30€ soit un revenu annuel hors charges de 13 020€ et 13 740€ CC

- Certaines photos sont des projections réalisées avec l'IA.

Beaucoup de possibilités pour cet ensemble immobilier, pour plus d'informations et organiser une visite, merci de contacter Emmanuelle BOURG TIRVERT au 06 99 35 51 64 ou Amandine FONTAINE VIVE ROUX au 06 79 39 71 70.

Capitelles Immobilier, votre agence spécialisée sur Nîmes et sa région (Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce). Siret 987647443, CPI 30022024000000008, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.